CHỦ ĐẦU TƯ
Chung cư Silver lotus toạ lạc tại 360 Giải Phóng với chủ đầu tư Công ty cổ phần Thăng Long - Tincom Group
ĐƠN VỊ THI CÔNG
Xuân Mai Corp là tổng thầu chính cho dự án chung cư Silver Lotus 360 giải phóng với các dự án nổi trội đã triển khai trên thị trường như: chung cư eco green city,...
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý dự án đầy đủ, hoàn chỉnh...
Phòng Kinh doanh: Ms. Tập
0988.227.905

abc@gmail.com

Cập nhật tiến độ chung cư Silver Lotus 360 giải phóng

Chung cư Silver Lotus với ý nghĩa là bông Sen bạc, được toạ lạc tại 360 giải phóng, Thanh Liệt, Thanh xuân. 
Dự án nằm cạnh khu đô thị Định Công với truyền thống làng nghề làm bạc từ lâu đời với hồ sen nổi bật luôn toả hương thơm ngát mỗi khi hè về. Đó chính là ý nghĩa cho cái tên Silver Lotus mà chủ đầu tư muốn gửi gắm.

Chung cư Silver Lotus 360 Giải phóng nằm trên khu đất rộng hơn 36.000m2, quy hoạch loại hình căn hộ để ở và biệt thự liền kề, với khu trường học riêng và tiện ích đầy đủ. 

Với thông điệp "Trao cuộc sống tiện nghi", chủ đầu tư mong muốn đem lại cho quý khách hàng một loại hình căn hộ đẳng cấp với nội thất sang trọng. Đầu tư mua căn hộ tại chung cư Silver Lotus 360 giải phóng, quý khách sẽ được hoàn thiện từng chi tiết nhỏ trong căn hộ: từ chuông cửa, sơn tường, thiết bị vệ sinh, tủ bếp,...

Hiện tại, dự án đang trong thời gian gấp rút thi công phần móng để có thể ra hợp đồng mua bán vào tháng 12 tới đây. Dự kiến, Silver Lotus 360 giải phóng sẽ tạo một cơn sốt không hề nhẹ trên thị trường thời gian tới đây.

Vừa qua, Xuân Mai Corp đã được lựa chọn làm tổng thầu EPC chính cho dự án với công nghệ thi công mới: tấm tường arcotec dưới sự giám sát của Texo, một đơn vị tư vấn giám sát uy tín nhất trên thị trường hiện nay.

Tiến độ dự án chung cu Silver Lotus sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên tại website này, quý khách có nhu cầu vui lòng ghé thăm thường xuyên!

Tiến độ cập nhật chung cư Silver Lotus
Tiến độ cập nhật chung cư Silver lotus tháng 10/2015 khởi động dự án
Tiến độ Silver lotus 360 giải phóng
Hiện tại, phần hầm dự án đã hòm hòm xong
Lối vào chung cư Silver lotus
Con đường dẫn vào dự án rộng rãi
Sắp tới đây, dự án sẽ chính thức ra hàng 100 căn đẹp nhất đợt 1, giá gốc chủ đầu tư. Liên hệ đặt giữ chỗ căn hộ ngay từ hôm nay!

Hotline: 090.225.2128

Xem thêm:


Tiện ích chung cư Silver Lotus 360 Giải Phóng

Chung cư Silver Lotus 360 Giải Phóng kiến tạo nên những không gian sống xanh với hệ thống hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, khép kín phù hợp với mọi nhu cầu đa dạng của các thế hệ trong gia đình. Tiện nghi cuộc sống cư dân: 
  • Bể bơi 
  • Khu café 
  • Đường đi bộ 
  • Khu thể thao ngoài trời 
  • Khu công viên cây xanh 
  • Ghế cộng đồng 
  • Phòng khám đa khoa 
  • Gym, spa 
  • Siêu thị mini 
  • Post ATM 
  • Trường mầm non, trường tiểu học 
  • Góc chơi cho trẻ em 
  • Thác tràn, núi đá trang trí 
  • Hàng rào cây xanh 

Hệ thống an ninh tại chung cu Silver Lotus 360 giai phong được đảm bảo với đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, có chốt bảo vệ tại cổng ra vào, hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ điện từ…. 

Môi trường “ xanh” với công viên trung tâm nơi mệnh danh là trái tim của cộng đồng, hồ nước lớn bao quanh bởi những con đường dành cho người đi bộ, và những khoảng không gian mở như suối nước, hòn non bộ, ghế đá ven đường cùng các dàn hoa để nghỉ chân. Tất cả sẽ mang đến bạn với hơn 27 tiện ích tại chung cư Silver Lotus.

Tiện ích chung cư Silver lotus 360 giải phóng
27 tiện ích vượt trội tại Silver Lotus 360 Giải Phóng
Hàng loạt hoạt động giải lao, thư giãn cuối ngày hết sức lành mạnh như: chạy bộ, đạp xe, bơi lội, chơi tennis,… ngay tại nhà. Cùng với đó, là những khu vui chơi dành cho bé, các phòng tập Spa, Gym được bố trí ngay ở tầng 2, 3 của các tháp. 

Bể bơi ngoài trời chung cư Silver Lotus
Bể bơi ngoài chung cư Silver Lotus

Chuỗi siêu thị, trung tâm thương mại, ngân hàng, văn phòng…. Được sắp xếp hợp lý, các tiện ích vượt trội tại Silver Lotus sẽ là giải pháp hữu ích đáp ứng nhu cầu mua sắm của chính bạn và gia đình.

Ông trùm nào đứng đằng sau mảnh đất vàng "Cao su sao vàng" mà không phải Vingroup?

Mảnh đất vàng Cao su sao vàng
Mảnh đất vàng Cao su sao vàng đang về tay Hoành Sơn
Thời gian qua, trên thị trường sôi sục với thông tin Vingroup chuẩn bị làm siêu dự án Cao-Xà-Lá. Và trước đó thì câu chuyện về dự án “đất vàng” Cao su sao vàng không phải đến nay mới được nhắc tới, ngay từ 2011 khu đất này đã được giới địa ốc xôn xao với tin đồn một tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam chuẩn bị các thủ tục để hợp tác đầu tư với SRC.

Thông tin về dự án này vừa được Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC ) công bố hợp tác với đối tác đầu tư là CTCP Tập đoàn Hoành Sơn. Theo đó, một công ty mới làm chủ đầu tư dự án sẽ được thành lập là CTCP Sao Vàng – Hoành Sơn với vốn điều lệ dự kiến 1.673 tỷ đồng.

Không đạt được sự thống nhất giữa các cổ đông lớn, sau nhiều năm dự án gần như “đắp chiếu”, nay mới tiếp tục khởi động trở lại.

Số phận long đong

Khi có chủ trương di dời các cơ sở gây ô nhiễm, nhà máy ra khỏi trung tâm Thủ đô. Ngay lập tức mảnh đất hơn 6,2ha này đã lọt vào “tầm ngắm” của nhiều đại gia. Trong đó, đầu 2011 thị trường xôn xao với tin đồn Vincom (nay là Vingroup-PV) đầu dự án ở khu đất này, nhưng sau đó Vingroup đã phủ nhận thông tin này.

SRC tiền thân là Nhà máy Cao su Sao Vàng thành lập từ năm 1960, chuyên sản xuất các loại săm lốp máy bay, ô tô, xe đặc chủng, xe máy, xe đạp…sau đó, mở rộng ra nhiều lĩnh vực khác như mua bán, bảo dưỡng ô tô, xăng dầu, trạm xăng, dịch vụ bốc xếp hàng hóa, bãi đỗ xe. Trụ sở, nhà máy của SRC được đặt tại khu “đất vàng” tại số 231 Nguyễn Trãi, nơi đang có tốc độ đô thị hóa rất cao với tuyến metro Cát Linh-Hà Đông chạy qua sắp hoàn thành vào giữa 2016, khu đô thị Royal City đã đi vào hoạt động…

Dự án mà Vingroup đang lập kế hoạch triển khai là một “siêu đô thị” tương đương Royal City cũng nằm sát cạnh khu đất này tại địa chỉ số 233-235B Nguyễn Trãi trên khu đất 2 nhà máy Xà Phòng và Thuốc Lá Thăng Long.

Đến giữa năm 2012, thông tin đầu tư dự án “đất vàng” này chính thức được SRC đề cập tới và 2 cái tên là đối tác của SRC khi đó là Tập đoàn Phú Mỹ và Công ty CP bất động sản Việt Hưng khi công ty này có chủ trương hợp tác đầu tư.

Việc ai đứng sau dự án “đất vàng” này được quan tâm là bởi SRC không phải là nhà phát triển dự án bất động sản, hơn nữa SRC là công ty kinh doanh săm lốp nên thiếu kinh nghiệm và năng lực để tự đầu tư vào một dự án BĐS lớn.

Theo phương án mà SRC trình các cổ đông khi đó thì đối tác sẽ hỗ trợ di dời nhà máy với kinh phí 720 tỷ đồng, tương đương khoảng 12,4 triệu đồng/m2, theo SRC là ngang với giá một số dự án xung quanh.
Tuy nhiên, phương án này đã vấp phải sự phản đối của cổ đông lớn nhất khi đó nắm 51% SRC là Tập đoàn Hóa Chất, với nhiều lý do được đưa ra là chưa định giá rõ khu đất, chưa thẩm định được năng lực của đối tác, tính khả thi của liên doanh…
Chính vì thế dự án “đất vàng” Cao Su Sao Vàng không có động thái nào khác từ đó đến nay, do không có sự đồng thuận trong cổ đông nội bộ. ĐHCĐ năm 2013 SRC thông tin là khu đất vẫn đang được cho 23 đơn vị, cá nhân thuê đất với doanh thu khoảng 10 tỷ mỗi năm.

Đứng sau “đất vàng” Cao Su Sao Vàng là ai?

Qua tìm hiểu được biết, Hoành Sơn là một công ty tư nhân thành lập cách đây 10 năm với số lao động ban đầu chỉ 10 người. Tuy nhiên, sau nhiều năm phát triển đến nay công ty này đã có 5 công ty con, doanh thu hàng năm khoảng 2000 tỷ đồng.

Công ty có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng do ông Phạm Hoành Sơn sinh năm 1972 tại Đức Thọ, Hà Tĩnh là Chủ tịch HĐQT. Những dự án mà Hoành Sơn đầu tư phần lớn ở Hà Tĩnh và Miền Trung. Lĩnh vực đầu tư chủ yếu là thương mại, vận tải, xây dựng hạ tầng khu kinh tế Vũng Áng, cảng biển…

Gần đây thị trường địa ốc khởi sắc, hàng loạt dự án trong trung tâm nội đô được khởi đông xây dựng. Điều này dường như càng làm cho các cổ đông của SRC sốt ruột với dự án này. Càng để lâu cơ hội sẽ trôi qua, vì thế, mới đây SRC đã ký thỏa thuận hợp tác với VietinBank thu xếp khoản tín dụng khoảng 3.100 tỷ đồng, bằng 80% tổng dự toán di dời nhà máy để triển khai dự án.

Khi đó, nhiều thông tin cho rằng nếu không phải Vingroup thì chắc hẳn phải có “ông lớn” nào đó thâu tóm khu đất vàng này, có thể là FLC Group, T&T, BRG,…những tập đoàn ưa thích M&A dự án, hoặc thâu tóm cổ phần ở những đơn vị IPO trong thời gian gần đây.
Tuy nhiên, thật bất ngờ khi đối tác mà SRC vừa công bố lại hoàn toàn ngoài dự đoán của nhiều người. Không phải những tập đoàn lớn có uy tín phát triển dự án BĐS mà lại là công ty ít được biết đến trong lĩnh vực địa ốc, đó là CTCP Tập đoàn Hoành Sơn. Điều đặc biệt là công ty này có trụ sở tại Tổ dân phố Thuận Minh - Thị xã Hồng Lĩnh - Hà Tĩnh.

Đơn cử như dự án hệ thống cấp nước cảng Vũng Áng 5.000 tỷ, Dự án Cảng biển quốc tế công suất xếp dỡ trên 3 triệu tấn/năm, Dự án xây dựng nạo vét khu neo đậu tránh trú bão tàu biển Cửa khẩu Hà Tĩnh,…mới đây là dự án Cảng tổng hợp quốc tế Hoành Sơn (Vũng Áng) tổng mức đầu tư 1.489 tỷ đồng, và một số dự án nhà máy phân lân…
Với đối tác đầu tư mà SRC vừa công bố, dự án “đất vàng” Cao Su Sào Vàng không phải là một nhà phát triển dự án BĐS chuyên nghiệp về đầu tư chung cư, thương mại, văn phòng, nhà cao tầng…Nên còn nhiều ý kiến cho rằng tương lai của đại đô thị này vẫn còn là dấu hỏi lớn.


Theo trí thức trẻ

Vị trí chung cư Silver Lotus Giải Phóng

Chung cư Silver Lotus toạ lạc tại 360 Giải Phóng, vị trí tam giác giữa 3 quận lớn là quận Hai Bà Trưng, quận Hoàng Mai và quận Thanh Xuân.
Vị trí dự án Silver Lotus
Vị trí chung cư Silver Lotus 360 giải phóng
Chung cư Silver Lotus 360 giải phóng nằm trong khuôn viên Khu nhà ở ngõ 83 (nay là 41 phố Phương Liệt) đường Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội, cách đường Trường Chinh khoảng 200m và nằm trong bán kính khoảng 4km tính từ hồ Hoàn Kiếm.

Cơ sở hạ tầng của khu vực khá đầy đủ và hoàn thiện với hệ thống đường nhựa nội bộ kết nối với đường Giải Phóng bằng phố Phương Liệt và với đường Trường Chinh bằng ngõ 83.

Chung cư Silver Lotus có tầm nhìn thoáng, đẹp ra xung quanh; phía Tây và Nam của tòa nhà là sông Lừ và hồ Phương Liệt tạo nên một cảnh quan sinh động và mang lại cho khu vực một không khí trong lành, mát mẻ. Trong khu có một nhà trẻ nằm ở phía Đông Bắc, nằm cạnh khu về phía đường Trường Chinh là Trường tiểu học Phương Liệt. Bên cạnh đó còn có các trường đại học Kinh Tế, Xây Dựng, Bách Khoa và Bệnh viện Bạch Mai,… nằm ngay trên đường Giải Phóng. 

Dự án cách ngã tư Giải Phóng - Trường Chinh chỉ 1km, thuận tiện di chuyển tới các vị trí trung tâm trong thành phố như:
  • Cách khu đô thị Linh Đàm 1km
  • Nằm cạnh khu đô thị Định Công
  • 2km để di chuyển tới Đại học kinh tế quốc dân, đại học Bách Khoa, ĐH Xây Dựng,…
  • Cách BV Bạch Mai 1,5km
  • Cách BV Việt Đức 4,5km
  • Cách bến xe Giáp Bát 1km, bến xe nước ngầm 2km


Công nhân ra lề đường, nhà máy biến thành chung cư

Biểu tình tại nhà máy dệt mùa đông
Công nhân nhà máy dệt mùa đông đổ ra đường biểu tình
Thời gian gần đây, những hình ảnh trên không khó để bắt gặp tại khu đất 47 Nguyễn Tuân thuộc nhà máy dệt mùa đông. Công nhân nhà máy vì quá bức xúc trước cách hành xử của xí nghiệp đã phải ra đường biểu tình đòi quyền lợi khi ban điều hành quyết định giải thể xí nghiệp lấy đất xây cao ốc.

Công nhân ra lề đường

Gần một tháng nay những công nhân của Cty CP dệt Mùa Đông vẫn tập trung trước cổng công ty tại số 47 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) để yêu cầu lãnh đạo đơn vị này chi trả mọi quyền lợi khi nhà máy di dời ra ngoại thành. Theo các công nhân, việc di dời nhà máy ra ngoại thành nhưng lại thông báo đột ngột trong thời gian ngắn, gây khó khăn cho người lao động.

Điều đáng nói, trong khi những người công nhân gắn bó lâu năm đang đứng ở lề đường để đòi quyền lợi thì bên trong khuôn viên của Cty CP dệt Mùa Đông đang được quây tôn, gấp rút thu dọn mặt bằng để thi công dự án khu căn hộ mang tên Goldsky với những lời quảng cáo trên mạng là tổ hợp dự án chung cư cao cấp bậc nhất khu vực. Được biết, Cty CP dệt Mùa Đông được cổ phần hóa từ năm 2006. Ngày 25/10/2010, UBND thành phố Hà Nội có quyết định việc thu hồi 22.602m2 của Cty giao cho Cty CP bất động sản Mùa Đông-VID (trong đó Cty CP dệt Mùa Đông sáng lập) để thực hiện dự án xây dựng Tổ hợp văn phòng dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng để bán… Cũng theo quyết định này thì khu đất nhà máy này sẽ mọc lên một loạt khu chung căn hộ để bán cao từ 19 đến 35 tầng.

“Đa số công nhân ở đây đều là nữ, nhiều trong số này đã gắn bó trên 20 năm với nơi đây nhưng khi di dời họ đã áp đặt thời gian đẩy chúng tôi vào tình thế khó khăn. Với lương ít ỏi nếu đi làm ở nơi cách hơn 20km so với địa điểm hiện nay thì không đủ trang trải trong khi tìm việc mới thì không kịp”, một công nhân tâm sự.

Cách Công ty CP dệt Mùa Đông không xa, hơn 120 công nhân của Công ty CP thể dục thể thao Việt Nam (Vinasport) ở số 181 Nguyễn Huy Tưởng cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Được cổ phần hóa từ năm 2007, Công ty Vinasport là doanh nghiệp duy nhất của ngành thể thao sản xuất, kinh doanh trang thiết bị, dụng cụ thể thao. Trong khi nhà xưởng đang sản xuất, việc kinh doanh đang ổn định thì ngày 18/3/2015, công ty này đã thông báo cho toàn bộ công nhân tạm thời nghỉ làm để di dời ra khu công nghiệp Thanh Oai (huyện Thanh Oai) gây khó khăn cho người lao động.

“Bắt tay” đối tác để trục lợi

Không chỉ sai phạm trong việc “bắt tay” với đối tác bên ngoài để thực hiện dự án chung cư tại khu đất 181 Nguyễn Huy Tưởng, mới đây lãnh đạo Cty này còn để xảy ra những sai phạm khác. Theo ông Huỳnh Bá Bình, Trưởng phòng Vật tư Công ty Vinasport, sau khi bị yêu cầu dừng triển khai các dự án khai thác khu đất ở 181 Nguyễn Huy Tưởng thì lãnh đạo công ty này đã cho phá toàn bộ khu xưởng sản xuất, khu điều hành và chuyển hết công nhân ra khu công nghiệp Thanh Oai (huyện Thanh Oai) để lấy 16.000 m2 tại 181 Nguyễn Huy Tưởng cho đối tác bên ngoài thuê với giá rẻ mạt.

Khu đất 187 nguyễn huy tưởng
Khu đất trưng bày sản phẩm nay biến thành văn phòng bán hàng cho dự án chung cư liền cạnh
Theo tìm hiểu, sau thực hiện cổ phần hóa năm 2008 Công ty Vinasport đã “bắt tay” với đối tác bên ngoài là Công ty Megastar hợp tác để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp chung cư cao tầng tại khu đất 181 Nguyễn Huy Tưởng (với dự kiến 9 tòa chung cư cao 30 tầng-PV). Thời điểm này, ông Nghĩa là Phó Chủ tịch HĐQT, nhưng đã không tổ chức họp HĐQT mà tự ý ký nghị quyết, quyết định phê duyệt Công ty Megastar là đối tác, sau đó ký hợp đồng nguyên tắc với đơn vị này.

Cụ thể, ngày 8/4/2015, Công ty TDTT Việt Nam đã có văn bản gửi UBND quận Thanh Xuân làm hồ sơ xin thi công xây dựng khu nhà trưng bày sản phẩm thể dục thể thao, nhưng kỳ thực đơn vị này lại đi ký kết với một đối tác khác để cho thuê làm khu nhà mẫu, phòng bán hàng với khu nhà kiên cố, hệ thống đường giao thông, bãi xe hoành tráng. Điều đáng nói, theo ký kết giữa Công ty TDTT Việt Nam với Công ty CP HBI thì hợp đồng thuê phần nhà xưởng và cơ sở hạ tầng trên diện tích đất 11.650m2 tại 181 Nguyễn Huy Tưởng để HBI làm khu nhà mẫu cho dự án Imperia Garden với giá thuê chỉ 1.667 đồng/m2, tức chưa bằng giá của 1 cốc trà đá vỉa hè.


“Chủ trương di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư là đúng đắn. Thế nhưng, những người lao động gắn bó với mảnh đất này hơn 30 năm mà toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất của công ty là tài sản của nhà nước lại đang được lãnh đạo công ty sử dụng như tài sản cá nhân, tự ký kết hợp đồng cho thuê có giá rẻ mạt”, ông Bình nói.

Theo landtoday

Nghị định mới ban hành của chính phủ mở lối đi cho chung cư cũ

chung cư cũ
Nghị định mới cho việc cải tạo chung cư cũ
Tin mừng cho các chủ căn hộ tập thể, chung cư cũ đã xuống cấp khi Chính phủ vừa ban hành nghị định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Hy vọng của người dân được sáng tỏ sau thời gian khó khăn trong việc giải quyết giữa người dân và chính quyền sở tại.

Mỗi khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.

Quy định này được xem là cơ chế “mở” cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại chung cư cũ. Bởi từ trước đến nay, việc cải tạo chung cư cũ bị vướng khi hệ số sử dụng đất và số tầng bị hạn chế do đa phần các chung cư cũ nằm ở khu vực nội đô, điều này ảnh hưởng đến khả năng hoàn vốn, khiến các doanh nghiệp không mặn mà.

Một điểm đáng chú ý của Nghị định là việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà (trừ trường hợp chung cư độc lập), bảo đảm phù hợp với yêu cầu tại khoản 3, Điều 112 của Luật Nhà ở 2014.

Tuy nhiên, căn cứ tình hình cụ thể của khu vực triển khai thực hiện dự án, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà một căn hộ chung cư cũ có từ 2 hộ khẩu trở lên, thì ngoài phần diện tích nhà ở mới được bố trí theo quy định, chủ sở hữu được ưu tiên mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm theo giá kinh doanh do chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận.

Đối với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc góp vốn (bằng tiền mặt, đất ở, tài sản khác gắn liền với đất) để xây dựng lại nhà chung cư và được lựa chọn hình thức bồi thường, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư và được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này.

Nhà nước thực hiện hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với nhà đầu tư đảm nhận việc xây dựng lại nhà chung cư cũ trên diện tích đất cũ hoặc tại vị trí khác để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.

Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo hình thức BT thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Trong trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại mà hết thời hạn quy định, nhưng các chủ sở hữu không lựa chọn được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại, thì Nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đó bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.

Khi triển khai xây dựng lại nhà chung cư cũ, chủ đầu tư dự án sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án (kể cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng).

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Nghị định này được Nhà nước giao đất thực hiện dự án, được chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trong phạm vi dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ trên cơ sở đảm bảo phù hợp quy hoạch.

Ngoài ra, các doanh nghiệp sẽ được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan (kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương). Bên cạnh đó, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp được áp dụng như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội.
Sau khi thực hiện bố trí nhà tái định cư, chủ đầu tư được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật về nhà ở thương mại đối với diện tích căn hộ còn lại và diện tích kinh doanh, dịch vụ trong phạm vi dự án.


Theo baodautu

Family Garden - Nông trại 3ha tại trung tâm thành phố HCM là của ai?

Nông trại Family Garden
Family Garden - Nông trại nằm giữa trung tâm TP HCM
Chủ đầu tư dự án vốn là kiến trúc sư chuyên ngành về thiết kế cảnh quan tại TP HCM rất say mê phong cách natural life (cuộc sống gần gũi thiên nhiên), chia sẻ với VnExpress: "Tôi thuê khu đất trong vòng 10 năm, với tâm thế không lo ngại thất bại. Vì đam mê nên cứ từng bước bắt tay vào cải tạo, trồng trọt, xây dựng nơi này thành vườn nhà của khách theo mô hình nông trại vui nhộn".

Nằm lọt thỏm trong lòng phường Thảo Điền xanh mát, yên tĩnh, nơi được mệnh danh là phố nhà giàu của TP HCM với nhiều biệt thự lớn kiểu Pháp, nông trại Family Garden cách trung tâm quận 1 chưa đầy 10 phút di chuyển. Khoảng cách này được cho là "đủ gần để ghé thăm, đủ cách biệt để tìm sự bình yên, tự tại cùng thiên nhiên".

Trên khuôn viên 3 hecta, vị kiến trúc sư này bố trí rất nhiều hạng mục. Nhà điều hành nông trại nằm gần cổng vào, kế đến là nhà ăn tập thể và gian hàng bán nông sản hữu cơ kiểu thôn quê. Sân bóng nhân tạo, các gian nhà lá mát mẻ, bàn ghế bằng gỗ thiết kế mộc mạc bố trí xen kẽ với vườn rau và cây ăn quả.

Bài toán rau sạch được chủ nông trại nhẩm tính, ở TP HCM, một gia đình 4 người mỗi tháng chi 1,5 triệu đồng tiền nông sản hữu cơ (sạch, an toàn, có tiêu chuẩn về chất lượng đã đăng ký, truy xuất rõ nguồn gốc). Nếu thuê một ô đất 10m2, giá 650.000 đồng một tháng để tự trồng, những ai thực hành đúng kỹ thuật hoàn toàn có thể cung cấp rau củ sạch cho gia đình hàng tuần. "Điều quan trọng là họ yên tâm nguồn rau hữu cơ này an toàn đối với gia đình và có niềm vui thư giãn từ việc làm nông",vị này nói.

Vườn rau được chia làm 2 phần. Rau sạch do chủ nông trại trồng sẵn và đất trống để người thuê tự trồng. Theo giải thích của vị này, tự trồng là cách tiếp cận thú vị, giúp mọi người thành thị hiểu rõ quy trình làm ra được nông sản sạch như thế nào và mất bao lâu. Anh dành 200 ô đất, mỗi ô rộng 10m2 để cho khách thuê. Hiện nay 100 ô đã có khách thuê dài hạn với giá 650.000 đồng một tháng mỗi ô, hàng tuần họ đều ghé nông trại thu hoạch rau do mình trồng được. Nếu bận rộn không thể đến chăm sóc thửa vườn của mình, khách hàng có thể sử dụng dịch vụ chăm sóc 100 ô còn lại dành cho các đội, nhóm, trường học và khách vãng lai thuê.

Từ thứ Hai đến thứ Sáu (các ngày trong tuần) Family Garden đón khách là học sinh đến từ các trường mẫu giáo và tiểu học, đa phần là trường quốc tế. Các khách hàng nhí đến nông trại để vừa học vừa chơi, tham gia những hoạt động ngoài trời: cho gà, vịt, thỏ ăn, câu cá hoặc bắt cá, hái rau, trồng cây, cuốc đất, tưới nước. Các bé học cách bón phân xanh cho vườn tược, khám phá thảm thực vật, con vật trong tự nhiên, dùng bữa bằng thực phẩm có nguồn gốc hữu cơ do nông trại cung cấp.

Ngày cuối tuần: thứ bảy và chủ nhật được xem là giờ cao điểm của nông trại vì lúc này lượng khách hàng thân thiết quy tụ về đây nhiều nhất. Họ là những gia đình, đội - nhóm các bạn trẻ đi dã ngoại, các công ty tổ chức team building, khách du lịch... Ngoài những hoạt động ngoài trời, trồng trọt, thu hoạch rau củ tự trồng, thư giãn nông trại còn phục vụ tiệc cho khách có yêu cầu.

Hiện dữ liệu khách hàng của nông trại gồm có khách hàng thân thiết (có đăng ký định kỳ hoặc ghé hàng tuần) và khách vãng lai (ghé bất chợt). Đặc trưng của khách hàng đến đây hầu hết đều đi theo nhóm từ vài người đến vài chục người.

Hiện dữ liệu khách hàng của nông trại gồm có khách hàng thân thiết (có đăng ký định kỳ hoặc ghé hàng tuần) và khách vãng lai (ghé bất chợt). Đặc trưng của khách hàng đến đây hầu hết đều đi theo nhóm từ vài người đến vài chục người.

Từ chối tiết lộ vốn đầu tư: thuê đất, bố trí, xây dựng, thiết kế 3 ha đất phường Thảo Điền thành nông trại như hiện nay nhưng nhà đầu tư này tiết lộ, ngoài tiền thuê đất, chi phí duy trì mảng xanh cũng không hề nhỏ. Bài toán lời lỗ phụ thuộc vào cách vận hành nông trại. Có 4 yêu cầu tối thiểu cho mô hình đầu tư này.

Khởi động từ tháng 6/2014, đến tháng 10 cùng năm nông trại mới được vận hành thử và đưa vào hoạt động chính thức vào tháng 3/2015. Sau 3 tháng xuất hiện, nông trại được 500 người ủng hộ, hiện nay nâng lên con số 800 người, trong đó có 85% là khách quen, trở lại nhiều lần trong tháng. "Điều làm tôi tự hào là sau 16 tháng xuất hiện, có 300 người xem đây là vườn nhà họ nên ghé thường xuyên, 500 người đến một tháng 2 lần, không dưới 30 trường đăng ký định kỳ và số người nhận biết nông trại đã lên đến con số 2.000", chủ nông trại chia sẻ.

Thứ hai: người phát triển và quản lý nông trại phải tâm huyết với dự án, yêu thích thiên nhiên. Với đam mê đó họ mới thổi hồn vào nông trại, mang đến không gian thoải mái cho khách hàng, lôi kéo họ trở lại những lần sau.

Thứ nhất: vị trí nông trại phải thuận tiện di chuyển đối với người sống tại TP HCM với bán kính không quá 7km. Đây được xem là yếu tố quan trọng nhất quyết định thành công của mô hình. Yêu thích là một chuyện nhưng phải dễ tiếp cận thì khách mới thu xếp thời gian đến được.

Thứ tư: cần có ý thức tạo dựng cộng đồng cho nông trại, nhân rộng phong cách natural life (gần gũi với thiên nhiên). Đừng cố biến người đô thị thành nông dân mà tạo không gian cho họ trải nghiệm, thư giãn, tận hưởng phong cách này.

Thứ ba: tuyệt đối không được biến nông trại thành một khu vườn công nghiệp. Tất cả phải chan hòa với thiên nhiên, điều mà người Sài Gòn cần tìm kiếm nhưng quá khó khăn giữa lòng đô thị 10 triệu dân này.

Ngoài ra, một yếu tố có thể tác động đến tình hình kinh doanh của nông trại chính là thời tiết. Sài Gòn có 2 mùa mưa, nắng. Mùa mưa thời tiết có thể cản trở khách đến thăm nông trại do khó di chuyển, hạn chế sinh hoạt vui chơi ngoài trời, đồng nghĩa với việc vắng khách hơn mùa nắng, trồng trọt cũng khó khăn hơn. Do đó, người quản lý cần có sự điều chỉnh linh hoạt các dịch vụ ở nông trại để khắc phục trở ngại này.
Với tình hình kinh doanh hiện nay, chủ đầu tư ước tính trong 2 năm có thể hoàn vốn suất đầu tư vào Family Garden. Nông trại đã đạt cột mốc một năm 4 tháng với doanh thu khá tốt và đang được nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, theo kiến trúc sư này, thành công của mô hình nông trại hữu cơ không hoàn toàn nằm ở tiền bạc mà là nhân rộng tinh thần yêu thiên nhiên. "Bên cạnh lợi nhuận, yếu tố sống còn là duy trì và phát huy được cộng đồng khách hàng này. Có một lượng lớn fan hâm mộ, tôi tin chắc nông trại sẽ phát triển bền vững hơn", ông cho hay.


Theo vnexpress